可持续绿色发展——定义、策略和实施

作为一名绿色建筑顾问,我在绿色建筑讨论中听到的最大误解之一是绿色建筑成本更高,利润更低。 我们的目标是帮助您设计有利可图且环保的项目。 是的,您可以同时盈利和环保,它们并不相互排斥。

话虽如此,一个问题仍然困扰着开发人员——可持续规划和开发到底是什么? 可持续发展是什么意思? 为什么我们会担心气候变化、环境污染和能源短缺等问题? 为什么每个人都在谈论可持续发展? 可持续发展建议只是最新流行的流行语吗? 声称自己是绿色环保、种树并改用 CFL 灯泡只是为了时尚吗?

阿尔·戈尔说:“越来越多的人认为我们正在达到地球维持我们文明的能力的极限。” 这是普遍的看法,所有这些问题的答案都是明确的“不”。 地球气候正在受到负面影响,加速经济发展无疑不会为我们的子孙后代留下什么。 对我们环境的威胁是真实的、明确的,而且几乎就在眼前。 我们怎样才能把伤害降到最低? 为我们的子孙后代留下一个更健康的地球? 答案在于可持续的规划和发展。

我们如何定义它? 美国能源部将可持续发展定义为——“可持续发展是一种战略,社区通过这种战略寻求有利于当地环境和生活质量的经济发展方法。”

负责能源效率和可再生能源的助理能源部长克里斯蒂娜欧文将可持续发展定义为:“可持续发展使经济进步和环境质量成为兼容的目标。社区发现可持续发展战略可以节省纳税人的钱并提高当地企业的利润。” 让社区更宜居。”

当托马斯·杰斐逊在 1789 年发表以下声明时,他可能不是在谈论今天使用的可持续发展这个词,但对于如果人类拒绝谨慎对待大自然的馈赠,未来会是什么样子有一定的看法, “那么我说地球属于每一代人……按照其正确的方式,完全地和独立地,没有一代人能够承担比其自身存在时所能偿还的债务更大的债务。”

Context Institute 主席罗伯特·吉拉曼 (Robert Gilaman) 将可持续性定义为“可持续性是指社会、生态系统或任何此类正在进行的系统在无限期的未来继续运作而不会因……关键资源的枯竭而被迫衰退的能力。 “

答案必须从“微观层面”说起,从我们这些利用自然资源逐步城市化的人开始。 解决问题必须从我们如何“建设”、“创造”和“改造”我们的城市、城镇和家园开始。 绿色发展倡议是可持续发展解决方案的第一层次。

可持续发展的解决方案是必要的,而且必须是涉及政府、社会和人民的跨领域长期政策。 但在我们开始谈论可持续发展的好处之前,让我们进一步看看:“我们如何定义可持续发展?”

可持续发展的定义有很多,但最广泛使用的可持续发展定义是“既满足当代人的需要又不损害后代人满足其需要的能力的发展”。 更轻松、匿名、可持续的发展是“不欺骗我们的孩子的成长”。

可持续发展的定义可能因地域、文化和国家而异。 但归根结底,这是一个需要个人层面全球参与的过程。 个人贡献很重要,因为它构成了“可持续发展的三大支柱”——经济、环境和社会的基础。

人的“社会”支柱与环境和经济这两个支柱相互作用,并在这个意义上推动了可持续发展的概念。

因为我们将环境用于社会和经济目的,我们必须决定当前“环境”和“经济”之间的权衡从长远来看是否对我们有利。 我们可以继续使用木材建造家园并摧毁我们所有的森林,或者选择更健康的替代品,以帮助经济增长并保护我们的星球安全,以便我们的子孙后代在其上建造家园。 从这个意义上说,“人”构成了整个画面的焦点。 因此,根据定义,您和我,个人房屋 – 所有者、建筑商或房地产开发商,都是可持续发展基本原则的一部分 – 人类、地球、利润。

那么,作为建筑商或房主,您可以采取哪些步骤来确保可持续的房地产开发呢? 你可以做很多事情。 用 CFL 替换灯泡可能不是完整的解决方案,但这是迈向它的明确的第一步。 作为房主,您可以在线搜索可持续发展主题并探索您可以为更环保的家做的不同选择。 关于可持续发展的信息性文章在网络上比比皆是,您可以学到很多关于如何为您计划建造的新家或您正在考虑的度假屋改建做出更环保的选择。

然而,更多的责任落在了房地产开发界的肩上,因为如果我们从头开始把它“绿色”起来,我们的影响力会更大。 与普遍看法相反,私人开发商在可持续房地产开发中的作用至关重要,而且利润更高。 建设“绿色”是有道理的,也是有利可图的。 此外,可持续的房地产开发得到政府的赞许——“在不远的将来,所有的开发都将是绿色的。 开发商、建筑商和买家会发现,绿色不仅能提高他们的钱包,还能改善他们的健康和质量。 最先了解这一点的开发人员将在庞大的新兴市场中抢占先机……”——美国能源部可持续发展卓越中心主任威廉·贝克尔 (William S. Becker)。

可持续发展对房地产开发商或建筑商的好处是多方面的,并且具有财务意义。 以沃尔玛为例,其绿色举措正在收获显着降低能源消耗和降低水费等效益。 沃尔玛负责原型设计和新格式开发的副总裁查尔斯·齐默尔曼 (Charles Zimmerman) 表示,他们通过“减少 50% 的热量、无汞的冰箱、低温光源、低流量浴室和他们切割的无水小便器”实现了这一目标水费减半。”沃尔玛的其他举措,如“采光”,在不到 2 年的时间里就收回了成本。

如果建筑商和开发商将类似的系统纳入项目的设计阶段,可持续住宅开发就可以成为现实。 帮助房主减少每月家庭开支的建筑和建筑设计本身就足以成为需要绿色建筑产品的充分理由。

可持续房地产开发的收益和盈利能力正在迎头赶上,并可能在眨眼间成为常态。 Brenna Walraven, President-Elect of the National Association of Building Owners and Managers and Director of National Property Management at USAA Reality Co. Brenna Walraven 说,总部设在圣安东尼奥。 其余的商业地产需要继续更加努力地走向绿色……它可以降低成本,这是一项好生意,更重要的是,这是正确的做法。”

可持续房地产开发传统上以开发商对成本增加的看法为标志。 然而,如果将可持续建筑开发措施纳入设计阶段,这些成本即使没有显着降低也可以完全消除。 例如,使用热电联产可以降低供暖等社区系统的总体资本成本。 低/双冲水马桶和节能电器等措施所产生的额外成本与其更流行的标准版本相当或在许多情况下相似。

建筑物每年消耗该国 35% 的能源。 今天美国有超过 7600 万座住宅和 500 万座商业建筑,预计到 2010 年这一总数将再增加 3800 万座。 您能想象能源资源的压力和随之而来的购买力成本的上升吗? 此时的家庭? 使用采光和太阳能热水等可持续住房开发措施不仅可以减轻这种能源压力,而且从长远来看,还可以让开发商为客户提供更具成本效益的住房选择。

开发商和建筑商可以从可持续发展中获益的另一种方式是使用更经济、可持续和绿色的建筑和建筑材料替代品。 使用含有回收成分的建筑材料可以降低建筑成本,从而增加利润。 如上所述,可以将直接的经济利益和成本降至最低。

创新总是有回报的,使用可持续发展替代方案的建筑商和开发商可以从中获益。 现在是采取可持续发展措施并仍然能够产生利润的最佳时机。 我们现在播种,明天收获,因此房地产开发商和建筑商的可持续发展案例。